繼央行19 日將人民幣存貸款利率上調(diào)0.25 個百分點后，住建部 20 日也對住房公積金存貸利率進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整：個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2%至1.91%；貸款利率五年期以上上調(diào)0.18% 至 4.05%。昨日，記者從河源市住房公積金管理中心獲悉，我市從20日起執(zhí)行新的公積金貸款利率。以 30 萬、20 年期的公積金貸款為例，購房者一共將多支付6815元利息。

公積金貸款利率上調(diào)

    昨日，國家住建部下發(fā)通知，對住房公積金存貸款利率調(diào)整。按最新政策，從10 月20 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.71%上調(diào)至1.91%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變�！吧夏杲Y(jié)轉(zhuǎn)”與“當(dāng)年歸集”如何界定？據(jù)河源市住房公積金管理中心有關(guān)人士解釋，以目前的個人住房公積金存款為例，上年結(jié)轉(zhuǎn)是指今年7 月1 日以前繳存的，而當(dāng)年歸集是指今年7 月1 日起繳存的，也就是說，今年7 月1 日以前繳存的從10 月20 日起按 1.91% (上年結(jié)轉(zhuǎn)的利率)計算存款利率，而今年7 月1 日起繳存的公積金存款利率保持不變。

    另外，按住建部通知，10 月20 日起，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率從3.33%調(diào)整為3.50%，5 年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。據(jù)了解，與銀行貸款一樣，這也是3 年來首次調(diào)整公積金利率。河源市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次利率調(diào)整日之前已發(fā)放的公積金個人住房貸款仍按原貸款利率執(zhí)行到今年 12 月31 日，自明年1 月1 日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行，并重新確定個人月還款額。20 日以后劃款的貸款開始直接采用新利率。

    據(jù)測算，利率調(diào)整后，以一筆 30 萬、20 年期的公積金貸款計算，加息前后，借款人每月要多支付月供28 元，多支付總利息共為 6815元。

提前還貸未必劃算

    盡管此次公積金貸款利率上調(diào)增加了借款人的還款壓力，但相比同期限商業(yè)銀行貸款利率，用公積金貸款買房還是比較劃算的。據(jù)了解，調(diào)整后的商業(yè)銀行五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，還以一筆30 萬、20 年期的貸款計算，用商業(yè)貸款要比用公積金貸款多還利息83457元。由于擔(dān)心公積金貸款利率上調(diào)會導(dǎo)致房貸增加，不少“房奴”紛紛開始打起了提前還房貸的主意。記者昨日已在河源各大論壇上看到有網(wǎng)友詢問如何提前還貸。就此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于本次加息是存貸款利率的同步上調(diào)，因此對于貸款人來說，用手中的閑置資金提前還貸并不一定合算。

    另外，房貸的升息是在相關(guān)政策公布之后的下一個年度才開始執(zhí)行的，而存款升息從10 月20 日就已經(jīng)開始執(zhí)行，因此，急于還房貸肯定不是價值最大化的選擇。

    “目前市場上的其他物品都在漲價或者有漲價的趨勢，錢越來越不值錢了，另外加息增加的還款壓力并不是特別大，如果家里經(jīng)濟(jì)不是非常好不能拿出大額款項的話，我認(rèn)為是沒有必要提前還款的�！� 去年剛剛用貸款購房的郭小姐說。

    一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，市民理財重點不是提前還貸，而是怎樣合理配置資金，提高資產(chǎn)收益率。

本報記者 黃曉晴