為搶客 銀行放行“轉(zhuǎn)按揭”

多家銀行有條件地實(shí)行七成房貸優(yōu)惠利率，購(gòu)房者不同銀行間同名轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)增加

房貸新政規(guī)定，首套普通住房貸款首付二成、利率最高下浮30%。雖然多家銀行尚未出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，但隨著明年1月1日房貸利率的調(diào)整，不少未能申請(qǐng)到下浮30%優(yōu)惠利率的客戶(hù)，為獲取更低利率，而將房貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至其他低利率銀行，部分銀行為爭(zhēng)搶存量房貸客戶(hù)也為這種“同名異行”轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)亮了綠燈。

求助轉(zhuǎn)按揭客戶(hù)增加

合富置業(yè)某分店有關(guān)人士介紹，最近幾天咨詢(xún)轉(zhuǎn)按揭的人明顯增加，目前已經(jīng)介紹了幾單業(yè)務(wù)到一家股份制銀行，這些辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)是想將原來(lái)房貸轉(zhuǎn)向利率更低的銀行，目前只有這家股份制銀行對(duì)存量客戶(hù)利率可最低優(yōu)惠到30%。

記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)億達(dá)按揭公司，該公司有關(guān)人士稱(chēng)，如果想少支付利息，可以持購(gòu)房合同、身份證等證明材料，由中介負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)向其它銀行。在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭前，最好先在原有按揭銀行咨詢(xún)是否可將利率優(yōu)惠到30%，一般情況下，如果沒(méi)有出現(xiàn)不良記錄，申請(qǐng)利率下浮的可能性較大。

轉(zhuǎn)按揭不會(huì)成為潮流

據(jù)了解，轉(zhuǎn)按揭主要有兩種形式，不同銀行之間的同名轉(zhuǎn)按和同一家銀行的非同名轉(zhuǎn)按。銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，有的客戶(hù)為了將原來(lái)房子賣(mài)掉，將未供完的房貸轉(zhuǎn)給買(mǎi)方在同一家銀行繼續(xù)來(lái)供，這種轉(zhuǎn)按揭銀行一直在辦理，但如果在不同家銀行尤其是同名轉(zhuǎn)按揭，很容易引發(fā)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，整個(gè)市場(chǎng)就亂了，銀行也不會(huì)輕易同意老客戶(hù)辦理這種轉(zhuǎn)按。

農(nóng)行廣東分行有關(guān)人士稱(chēng)，從一家銀行轉(zhuǎn)到另外一家銀行的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁瑣，費(fèi)用比較高，需要由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。有的銀行為了爭(zhēng)取客戶(hù)，可能會(huì)為客戶(hù)墊付這筆擔(dān)保費(fèi)用，或者開(kāi)出其它更優(yōu)惠條件，如降低門(mén)檻等，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

一家國(guó)有銀行有關(guān)人士告訴記者，年底為了充業(yè)績(jī)，一些銀行可能通過(guò)暫時(shí)的利率優(yōu)惠來(lái)拉攏客戶(hù)，但隨著各家銀行對(duì)老客戶(hù)利率優(yōu)惠政策的出臺(tái)，這種同名轉(zhuǎn)按揭不會(huì)成為潮流。他強(qiáng)調(diào)，對(duì)于二套、三套房各家銀行利率還沒(méi)有真正放開(kāi)，更沒(méi)有必要辦理同名轉(zhuǎn)按揭。

多家銀行放行30%優(yōu)惠利率

據(jù)了解，廣發(fā)、光大、中行、農(nóng)行、民生等多家銀行在實(shí)際操作過(guò)程中，可有條件地對(duì)存量客戶(hù)實(shí)行30%優(yōu)惠利率政策。

昨日，民生銀行發(fā)布內(nèi)部公告稱(chēng)，對(duì)10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行利率下浮15%的客戶(hù)，將于明年1月1日后執(zhí)行新利率，即執(zhí)行同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30％。但兩種情形除外，一是貸款近兩年內(nèi)有連續(xù)3次欠息形成不良貸款記錄的，二是重定價(jià)時(shí)仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的。

農(nóng)行廣東分行有關(guān)人士透露，盡管尚未正式行文，但對(duì)于還款記錄良好的客戶(hù)，銀行可通過(guò)系統(tǒng)于明年1月1日起將其利率自動(dòng)下浮30%。深發(fā)展有關(guān)人士也表示，還款記錄良好的客戶(hù)，可在1月份申請(qǐng)利率下浮30%，但僅限于首套房貸客戶(hù)。

廣東樓市銷(xiāo)售額同比降兩成半

“今年1～10月，廣東商品房屋銷(xiāo)售額同比下降25.7% 。”昨日，廣東省社會(huì)科學(xué)院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所、廣東省省情調(diào)查研究中心發(fā)布一年一度的《2008年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估報(bào)告》。報(bào)告建議，地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整心態(tài)，主動(dòng)降低房?jī)r(jià)。

全省20強(qiáng)廣州占一半

據(jù)介紹，廣東房企20強(qiáng)中，萬(wàn)科、富力、合生創(chuàng)展位列三甲。上榜企業(yè)全部分布在珠三角地區(qū)，其中廣州10家，深圳7家，佛山、中山、珠海各一家。與2007年相比，廣州新增加了2家企業(yè)上榜，深圳有3家出榜，珠海6年來(lái)首次有企業(yè)上榜。

頭10月樓市銷(xiāo)量降兩成

報(bào)告指出，今年以來(lái)，廣東部分大城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入緩慢發(fā)展的調(diào)整期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1～10月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2290.20億元，同比增長(zhǎng)23.6%，比上年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售建筑面積3322.19萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額2001.64億元，分別下降25.6%和25.7%，增速大幅回落51.1個(gè)和81.6個(gè)百分點(diǎn)。到10月末，廣東商品住宅空置率達(dá)14.0%，同比提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

建議房企主動(dòng)降價(jià)

報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)擺脫高利潤(rùn)率的慣性思維，主動(dòng)降低房?jī)r(jià)，減小利潤(rùn)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍。對(duì)于有相當(dāng)實(shí)力的企業(yè)，可以通過(guò)收購(gòu)、兼并、重組等戰(zhàn)略手段，積極進(jìn)行資源整合。報(bào)告還建議，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)注重優(yōu)化內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)，通過(guò)精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、減少雇員、壓縮營(yíng)運(yùn)費(fèi)用等措施，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保持市場(chǎng)份額和市場(chǎng)占有率。

（編輯：吳姣）